呼市房價連續(xù)12個月領(lǐng)漲全國誰是最大的受益者？

來源：www.xwzhw.cn 發(fā)布時間：2020-02-19 瀏覽：3915 字體【大中小】【關(guān)閉】

日前，國家統(tǒng)計局公布19年度全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，呼和浩特市二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲16.4%，漲幅連續(xù)12個月居全國第一。

而在新房價格方面，呼市房價漲幅除5月份外，有9個月排全國第二位。

事實上，呼市瘋狂的樓市比統(tǒng)計數(shù)據(jù)更讓人震驚。

進入11月，呼市有中海·鉑悅府、綠城·潤園、金地名京等樓盤開盤，均價從9000-13000元不等。這幾個樓盤基本都是開盤就被秒光。

地處呼市西部區(qū)的金地名京開盤均價9000元起，開盤成交15.6億元。

而地處城東南的鉑悅府，創(chuàng)下開盤銷售25億的呼市樓市新紀(jì)錄，同時也誕生了一位“3億哥”。該售樓部一名置業(yè)顧問，一個人銷售143套，總價超過3億元，個人銷售提成達百萬元。

如果你再現(xiàn)場，會有恍如隔世的感覺，上千人擠在售樓部，大屏幕上一片紅色，你還沒有把樓號逐一看完，這批房源已被搶光。

這一瞬間，你感覺不是在買房，而是在買菜，而且是搶著買，稍一遲疑，中意的房子就進了別人之手。

在貼吧里，在抖音上，在今日頭條上，很多人評論著：“都是花錢雇來的托兒”。也有人疑問：“這要是假的，也太真了吧”。

而正準(zhǔn)備入場的人卻能明顯的感覺到，自己被冷落了——置業(yè)顧問都不主動給打電話了。微信上問一句，回復(fù)也很簡單，“哥，賣完了”。

有人面對上萬元的房價，大喊買房太難了。

有人面對上千排號的人，大喊買房太難了。

這就是呼市魔幻的樓市。

一邊是龐大的喊著買不起房的“檸檬精”，一邊是壯觀的擠著進場的“韭菜俠”。

一邊唱跌，一邊唱漲。

開發(fā)商們笑著數(shù)錢。

不管你買起買不起，

在呼市主城區(qū)，再也找不到萬元以下的房子。

二手房銷售，更是魔幻。

東邊的綠地板塊，二手房均價已飆升至17000元左右。中海版塊二手房價也在15000元左右。而十年前，這里均價都沒有超過7000元。

在綠地·塞尚公館，有業(yè)主在上午掛出一套房源，下午就已經(jīng)簽約，且比掛牌價高出4萬元，一中午，就有六七撥看房的，現(xiàn)場給房東加價。

在中海紫御東郡，2017年前周邊只有一家房產(chǎn)中介，而現(xiàn)在已被房產(chǎn)中介重重包圍。

只要你多跟中介的經(jīng)紀(jì)人多聊聊，你幾乎每天都能聽到勵志的故事。

比如，只要努力帶客，月收入萬元以上平平常常。

比如，一個錫盟來的窮小伙，中介干了兩年，在中海外灘買了120多平的房子，首付付了一半。

有人說，呼市的二手房價，不是由市場決定的，也不是由房東決定的，而是由中介決定的。

這話，很是夸張，但也不能忽略中介推高二手房價的能力。

中介是購買二手房最重要的渠道。

現(xiàn)在，呼市的幾大房產(chǎn)中介，對外與貝殼找房、安居客合作，對內(nèi)則強強聯(lián)手，資源共享、房源互通、市場互撐。他們有能力讓你的房子多賣幾萬，也有能力讓你的房子少賣幾萬。甚至可以跟你簽署協(xié)議，保證在一定的時間段成交，且保證成交金額。

而在二手房市場，最無力的是買房者。

所有的稅費、中介費得買房人承擔(dān)，還得享受經(jīng)紀(jì)人各種“話術(shù)”營銷。

買房的你，能做的只有是機械地跟著經(jīng)紀(jì)人不停地看房。

買一套二手房，除了房價本身，買房人額外的費用少則兩三萬元，或者更多。

更讓人無力的是，一些平臺的假房源多過真房源，越熱門的小區(qū)，假房源越多，虛高的掛牌價讓有意賣房的房東心里預(yù)期升高。而假的成交記錄則攤高了二手房成交均價。

呼市的房價為什么這么“扛擰”？

因為市場火呀。

可是本地人都喊窮呀。

擋不住外地有錢人多呀。

雖然呼市房價高，交通堵，物價高，但是醫(yī)療資源、教育資源等也是全內(nèi)蒙古最好的，首府效應(yīng)明顯。

呼市有錢人想著把孩子送到北上廣，其他盟市的有錢人則是想著到首府去。

附近旗縣在呼市購房方便孩子上學(xué)的人就很多，還有烏蘭察布、包頭、錫盟等地給孩子在呼市購置房產(chǎn)的也很多。

在呼市各高中檔樓盤，買房者中外地人所占比例都不低。

這是其一。

本地人，剛需和改善性需求也很強。

賣舊房換新房，賣小房換大房。

況且，近年來，在外返鄉(xiāng)的年輕人也不少，這部分人本身就有一定的積蓄，購買力也很強。

這是其二。

呼市是自治區(qū)和市兩級行政中心和教育、金融、文化中心，公務(wù)員、事業(yè)單位人員眾多。

這些單位，一是社會地位高，收入有保障，公積金交納比例也高，深受銀行青睞，貸款利率也低。二是有職業(yè)優(yōu)勢，常有內(nèi)部團購活動，價格明顯低于市場價。綜合起來購房成本要比其他人低很多。

在呼市，這個群體也是重要的購房群體。

還有，每年高校畢業(yè)，有大批學(xué)生留在呼和浩特。這也是隱形的剛性購房群體。

此外，呼市以及周邊地區(qū)有很多央企、外企、合資企業(yè)以及實力較強的民企職工。這部分人工作大都在城區(qū)以外，但大部分都在市區(qū)購房。

加之，近年來，呼市拆遷、棚改以貨幣化安置為主，促成了非常大的剛性需求和購買力。

而呼市的房地產(chǎn)市場，一直亂象叢生，且東西部發(fā)展不平衡。五證齊全、周邊配套好，地理位置好、居住環(huán)境好的品質(zhì)樓盤并不多。所以，導(dǎo)致東南部區(qū)域的中高檔樓盤一直熱銷。

也正是看中呼市蘊藏的巨大購買力，國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘。

從最早的萬達、中海、恒大，到后來的金隅、華潤、綠城、融創(chuàng)、金地、富力以及中梁等，都是搶著拿地。在東南已無地可拿的背景下，東北區(qū)域成為眾房企爭搶的核心地帶。

18年以來，東北區(qū)域已有華潤、恒大、中海、富力等房企紛紛落子。相信五年之后，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐黄鲁恰?/span>

房企的熱情，所帶來的是土地拍賣的熱火朝天。

2018年，呼市土地拍賣總成交金額118.54億元，實現(xiàn)政府收益56.90億。

2019年截至目前，呼市已進行五次土地拍賣，總成交金額110億元。

除了主城區(qū)，和林新區(qū)恒大養(yǎng)生城項目均價8000元起，預(yù)售也非?；馃?。

從目前來看，整個呼市，唯獨西部區(qū)樓市趨冷。前兩年“西部一體化發(fā)展”所炒起來的房價，業(yè)已回落。一些開發(fā)商的精裝房暗中以毛坯房價格銷售，以求盡快清盤。