毫無(wú)疑問(wèn)，樓市同樣也受到本次風(fēng)波影響，很多售樓處全面關(guān)閉，而對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房子并不是人們眼下考慮的問(wèn)題，一份調(diào)查報(bào)告顯示，此前有買(mǎi)房計(jì)劃的人，大都往后推延了購(gòu)房計(jì)劃達(dá)3個(gè)月以上。
當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商為了生存，也并沒(méi)有坐以待斃，開(kāi)啟了自救，比如線推廣、線上賣房等等，但從目前的情況來(lái)看，距離實(shí)際成交還有一段距離，需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。大家很清楚，對(duì)于房子這樣的“大件”商品，即使現(xiàn)場(chǎng)交易都可能存在各種問(wèn)題，何況是虛幻的網(wǎng)絡(luò)。房子未能成交，資金不能回收，開(kāi)發(fā)商的困難眾所周知。于是乎，除了開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和地方也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)，一夜之間搶救樓市的呼聲不絕于耳。
以安徽、江西省的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)為代表，拋出了降低首付比例、放開(kāi)限購(gòu)、降低稅費(fèi)等一攬子救市建議，一些大小V房產(chǎn)專家也在各平臺(tái)上呼吁盡快落實(shí)執(zhí)行。相比之下，作為全國(guó)性的房產(chǎn)協(xié)會(huì)就顯得比較含蓄而有高度，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在呼吁救市的建議中這樣提到：“房地產(chǎn)行業(yè)體量大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，若地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動(dòng)蕩，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢(shì)必遭受不同程度的沖擊，并極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)”，這是從宏觀的角度闡釋救市的必要性，若任其不管，勢(shì)必會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，最終受傷害的還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
呼吁歸呼吁，政策還得政府來(lái)出，短短時(shí)間內(nèi)，各地也端出了一系列拯救樓市措施。比如四川宜賓、安徽馬鞍山給出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，前者給300元/平米，后者給相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%補(bǔ)貼。江蘇南通海門(mén)給出了購(gòu)房面積每平方米2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的契稅額度給予獎(jiǎng)勵(lì)。最引人注目的無(wú)疑是河南駐馬店購(gòu)房首付由30%下調(diào)至20%，打響降低首付比例“第一槍”，按照業(yè)內(nèi)的說(shuō)法是，駐馬店直接進(jìn)入了第二輪救市，即從需求端刺激市場(chǎng)。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已超50城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，涉及天津、西安、深圳、武漢、浙江、上海、無(wú)錫、南京、濟(jì)南、杭州、河南、四川等多個(gè)省市。
這種搶救樓市的舉措，在這么短時(shí)間內(nèi)全面開(kāi)花，確實(shí)不曾多見(jiàn)。大家搶救樓市的理由很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，上下游鏈廣深，救樓市就是救經(jīng)濟(jì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擔(dān)心是肯定的：本來(lái)看到樓市進(jìn)入調(diào)整的希望，這下會(huì)不會(huì)救過(guò)了？難道會(huì)救出一個(gè)樓市春天來(lái)嗎？
答案顯然并不是我們表面想象的那樣簡(jiǎn)單，本輪樓市調(diào)控從2016年國(guó)慶后全面開(kāi)啟，如果各地再把樓市“救火”了，前面的調(diào)控豈不前功盡棄了？對(duì)此，我們不妨先來(lái)看看央行和央媒的表態(tài)吧。
針對(duì)各地密集救市新政，央行和央媒接連發(fā)聲回應(yīng)
1.在2月19日，在人民銀行召開(kāi)的2020年金融市場(chǎng)工作電視電話會(huì)上提出：
保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
很顯然，重點(diǎn)提及了房地產(chǎn)金融管控政策的連續(xù)性，也就是說(shuō)當(dāng)下不可能有什么大的變化，大幅放松就更無(wú)從談起，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，只要金融政策穩(wěn)定，也不可能翻起什么大浪。如果說(shuō)對(duì)此我們還理解不透的話，那么央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在當(dāng)日接受金融時(shí)報(bào)專訪就更為明確了，他在解讀《央行發(fā)布的2019年第四季度中國(guó)貨幣執(zhí)行報(bào)告》時(shí)再次表示：
房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向銀行可通過(guò)LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平。要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。
這句話的核心思想表明，房住不炒仍舊是主基調(diào)，炒房就只能靠邊站。而且還提及一個(gè)重要信息點(diǎn)，那就是在即將落地的房貸合同換錨改簽，房貸利率不會(huì)降低；實(shí)行差別化信貸政策，主要是區(qū)分首套房和二套房，剛需與炒房會(huì)被嚴(yán)格區(qū)別對(duì)待。從這個(gè)角度看，國(guó)家對(duì)住房需求端仍舊采取嚴(yán)格的把控。
2.在2月28日，人民日?qǐng)?bào)社轉(zhuǎn)發(fā)了經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章：《樓市紓困必須堅(jiān)持“房住不炒”定位》，在文中明確提出：
房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)前后急速冷凍，各地在根據(jù)自身情況積極出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策的同時(shí)，必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位和底線。
調(diào)控的成果來(lái)之不易，房住不炒的定位也不會(huì)改變，不能改變。
以上兩句話，應(yīng)該說(shuō)是央媒對(duì)當(dāng)下各地密集救樓市的正面回應(yīng)，必須堅(jiān)持房住不炒定位和底線，堅(jiān)持房住不炒，也是對(duì)前期樓市調(diào)控成果的鞏固，房住不炒不是一朝一夕的政策，而是長(zhǎng)期持續(xù)的，同樣，炒房行為顯然是被排除在市場(chǎng)之外。一句話，本次地方主導(dǎo)的穩(wěn)樓市政策，必須以“房住不炒”為基礎(chǔ)。
針對(duì)不合時(shí)宜的“救市尺度”，省政府也開(kāi)始了“糾偏”
根據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站信息顯示，在2月28日，河南省政府專門(mén)約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店政府提高政治站位，保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)持房住不炒定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從政治上講，這就是對(duì)地方政府的一道“死命令”，除非不想要“烏紗帽”。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，駐馬店救市“17”條中的一些條款顯然是步子邁得過(guò)大了，除了提高公積金貸款額度和發(fā)放住房補(bǔ)貼，還把購(gòu)房首付款比例從30%下降到20%，這無(wú)疑是直接刺激“購(gòu)房需求”，是“救市”2.0版本，在樓市求穩(wěn)的大環(huán)境下，這樣的措施顯得有些著急了。所以，省政府約談下屬地方政府也是自然的事。同時(shí)，這也給其他地方出臺(tái)“穩(wěn)樓市”政策的尺度敲響了警鐘，“穩(wěn)樓市”不等同于“熱樓市”。
總體看來(lái)，當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)展階段已今非昔比，國(guó)家對(duì)樓市的定位很明確，那就是穩(wěn)定，面對(duì)樓市“黑天鵝”，可以適當(dāng)出臺(tái)一些穩(wěn)定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的政策，但不能突破“房住不炒”底線，在市場(chǎng)走穩(wěn)后，一些政策應(yīng)予以回收或者調(diào)整。在這樣的市場(chǎng)狀態(tài)下，除了剛需買(mǎi)房外，炒房客確實(shí)難有生存的空間和土壤。
對(duì)此，你有什么想法嗎？
責(zé)任編輯:楊青
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