最近，我發(fā)現(xiàn)了一個事情：
面對學(xué)區(qū)房，中介們，開始急了！
別不信，但凡這段時間有為了孩子上學(xué)有購房需求的，在中介那留過信息的，一定會有和我一樣的感觸。最近中介給客戶發(fā)的消息，實在是太多了。
前幾天，我去了一個小區(qū)門口進(jìn)行市調(diào)，那剛好是一個附近有一所不錯初中的小區(qū)，我在大門口站了一下，看了下周邊和門口的情況。
我敢保證，絕對停留不超過一分鐘，就看到從小區(qū)旁邊的某中介門店沖出來一個人，叫上了在外面站著的同事，把我半是簇?fù)?，半是拉拽地拉到了店中?/span>
那速度，要不是我見過大場面，真的會被嚇一大跳：幾個人高馬大的漢子當(dāng)街“搶人”啦！
原因就在于，中介把我當(dāng)做了潛在的學(xué)區(qū)房購買客戶，想要趕緊做成我這一單生意。
01
從不理不睬到死纏爛打
去年11月、12月，在進(jìn)行學(xué)區(qū)房市調(diào)的時候，房東反悔漲價的情況比比皆是。甚至于我的一個朋友三次買房，都被房東中途反悔。
如果是我們的長期讀者，一定留有印象，尤其是去年底，根本找不到合適的學(xué)區(qū)房。一套房子N個人搶，房東還是在不斷變價格。
也正是因為房東不斷提高的態(tài)度，也在一定程度上影響了中介的態(tài)度。
當(dāng)時的中介態(tài)度，就是不理不睬。
我記得很清楚，當(dāng)時去七寶進(jìn)行學(xué)區(qū)房市調(diào)，順便替朋友找合適房源的時候，某門店的中介根本不理我，說現(xiàn)在一房難求，他們是沒有房子的。
其中一個店長模樣的，大概跟我說了下現(xiàn)在的市場情況，就回去繼續(xù)辦公了。
這和普遍中介對客戶的態(tài)度不一樣，雖然我當(dāng)時表現(xiàn)出的不是明顯的有了明確具體訴求的客戶，但是也提出了自己的大致預(yù)算和想要什么樣的房子。
只是當(dāng)中介聽說我是要置換，而不是現(xiàn)在有現(xiàn)金能夠立刻交易的客戶后，就開始對我愛答不理了。最后在我的“苦苦哀求”下，那位中介才給了我一張名片，說等賣了房子再來吧，連微信都沒加上。
而現(xiàn)在，攻防逆轉(zhuǎn)了。
我上一周踩盤后，一直到今天，中介依舊不休止打電話過來。
你就明白了現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房中介是有多瘋狂。
當(dāng)時，我被拉進(jìn)門店說了不到一分鐘，表達(dá)了只是聽同事說了這個小區(qū)，過來看一下小區(qū)情況，不打算看房這件事轉(zhuǎn)身要走的時候。
中介依舊熱情的讓我留下電話，告訴我這個小區(qū)現(xiàn)在沒房子了，也不用看。
由于對方是拿著電話給我撥過來的，所以只能留真實手機(jī)號。
就這么在店里說了前后不超過三分鐘，了解了一下隔壁這個小區(qū)沒有房源后，我就走了。中介開始孜孜不倦地打電話，每天都打一到兩個。
如果說帶我看過房子，或者是交談比較久，那我可能也不太介意。但是，這一次，相當(dāng)于和路人搭了兩句話后就這樣不斷電話轟炸。
開頭我還會接，到后面真的是煩不勝煩，而且經(jīng)常在不方便的時間打擾，我是真的覺得，中介們的態(tài)度有些可疑。
明明號稱沒房子，還要一直打客戶電話？這說明了什么？
中介們，現(xiàn)在非常的焦慮。
不僅如此，在我接電話的時候，中介推薦的房子也開始變得不如以前精準(zhǔn)了。不是針對我看的小區(qū)，甚至和那個小區(qū)品質(zhì)相差比較大，和我開始提的學(xué)區(qū)也有一定的變化，有的對口的小學(xué)變了，這個小學(xué)不一定能進(jìn)我看中的初中。
而我買學(xué)區(qū)房，目的是為了最終上一個好初中。不一定要是特別好的小學(xué)，但是中學(xué)一定是滿足我需求的那一所。
讓人有種，把客戶當(dāng)成肥羊，能宰一刀是一刀的感覺。
無獨有偶，在去年時加的很多中介，都只在朋友圈進(jìn)行房子的推薦，而最近，他們也紛紛改變了策略，開始不斷進(jìn)行轟炸。
并且如果一天內(nèi)沒有回復(fù)微信，就會打過來電話。
這是一套中介口中的雙學(xué)區(qū)房子，意思是包含了小學(xué)和初中的兩個學(xué)校，就是中介這套說辭中的重中之重。
看著中介們這么著急的推學(xué)區(qū)房，并且降價了不少，我反而不著急了。很有可能，這些學(xué)區(qū)房，還有一定討價還價的余地。
從中介著急的這一連串行為中，我可以看到的是，學(xué)區(qū)房真的變天了，尤其是推銷初中學(xué)區(qū)房的中介們，真的是太著急了。
02
誰先松口，先賣誰
中介的焦慮，也反應(yīng)在了房東身上。
就像上面那條微信一樣，在我的后續(xù)咨詢下，中介告訴我，那套雙學(xué)區(qū)的房子，如果能夠現(xiàn)金部分付得多一些，價格還可以再談一下。
而在貝殼網(wǎng)上，我們也可以看到，有很多降價了不少的學(xué)區(qū)房，它們的降價力度很大。
在這些必看好房中，都是近兩周開始降價的，和中介開始頻繁找我的時間相近。而且可以看到，不少降價幅度還是蠻大的，有最高降價了45萬的房子。
梅園二街坊，這是對口建平中學(xué)西校的著名小區(qū)，在全市都赫赫有名，這都降價了45萬，可想而知。
按照中介所說的，現(xiàn)在房東的價格超過他們預(yù)估的，都會跟房東好好談?wù)劊屗麄兘祪r一部分，爭取早點出手。
而那些不聽降價建議的房東們，也會在長期沒有帶看的情況下，開始松動。
我的一個家住浦東的朋友，他家剛好有一套住宅出售，原本年前就有打算，但是年前因為太忙顧及不到，所以在年后才開始允許中介帶客上門。
第一個星期沒有中介帶客戶上門看房后，第二個星期，他父母就著急了起來，開始口風(fēng)松動。
從貝殼上我們也可以看到，拿降價45萬的這套學(xué)區(qū)房為例來看，當(dāng)它降價后，帶看的人就多了起來。17、18號連續(xù)兩天都有人帶看。
在咨詢了中介可以得知，現(xiàn)在市場情況一般，都是哪個房東先松口了，允許降價了，那么就先推哪套房子。而降價越多的，則越是受到推薦。
這其中，中介也會使用一些虛張聲勢的話術(shù)，就如同我上周踩盤的那個小區(qū)，明明是一個體量較大并且戶型偏大的社區(qū)，不是市場上的主流。雖然中學(xué)較好，但是由于體量很大，以往房源還是挺多的。
但中介告訴我的是：那里的房子沒有房源，掛牌一套就馬上賣掉了。
和我在貝殼上看到的成交周期完全不符。一百大幾平米的兩房，講道理，在現(xiàn)在的市場上，并沒有那么的好賣。
另一個中介，則以低于市場價來給我留言。
低于50w，這價格確實讓人心動。但是，過去了一個禮拜了，我看這套房子也并沒有售出，可見購房者們的眼睛都是雪亮的。
在另一方面，關(guān)于降價問題，我也咨詢了認(rèn)識比較久的一些中介。
他們表示，降價，并不是代表這些房子不好，而是因為目前的學(xué)區(qū)房市場行情所致。
目前的學(xué)區(qū)房市場是一種比較膠著的狀態(tài)，房東們不降價，購房者們就不買。而房東們降價了，購房者又認(rèn)為會有更大的降價空間，更加導(dǎo)致僵持。
不過，降價總比不降強(qiáng)，降價的房子還是有人看，遇到合適的，也能成交。但是不降價的話，就一直沒人會帶看了。
那會兒房東坐地起價的現(xiàn)象，再也不在了。
這真的和去年10月以后到今年年初的那一波行情，成為了天上地下的對比。
我還記得當(dāng)時我的朋友圈里，到處都是中介發(fā)的不要嫌貴，過了這村就沒這個店了，讓人不由自主地產(chǎn)生一種焦慮感。
里面還有短視頻，房東坐著吃飯，周圍圍了一大圈中介，甚至還有過中介為了替自己的客戶爭搶好學(xué)校的房子打起來的。
我的朋友連續(xù)三次買學(xué)區(qū)房被房東跳價后，每天看著中介朋友圈，心里都在發(fā)苦。
而僅僅過去了幾個月，學(xué)區(qū)房市場就轉(zhuǎn)冷了一些，真的不由讓人覺得唏噓。
03
背后的變化
中介們急了，背后其實反映的是上海的學(xué)區(qū)房市場情況有所變化。
上海樓市去年10月開始的那一波行情，就是從學(xué)區(qū)房開始的。而3月16日中招政策的出臺，讓學(xué)區(qū)房溫度下降了。
當(dāng)時在中招政策剛出來時，我們做過市調(diào)，大部分人對此都持觀望態(tài)度。
當(dāng)時的中介比較自信，覺得孩子們上學(xué)依舊是需要好學(xué)校的，即使幾率下降了，那么也比在菜小或者普通中學(xué)來混名額強(qiáng)得多，對這一波行情依舊保持樂觀。
而家長們則是看法不一，不過大部分都認(rèn)為，學(xué)區(qū)房價格會有所回落，因此都在等待。而等待一個月后，現(xiàn)在就是結(jié)果展現(xiàn)的時候。
那一波行情造成的漲幅確實已經(jīng)過去了，不少房子降價，這和我們當(dāng)時的判斷一樣：學(xué)區(qū)房的熱度是一定會降低的。
之前三月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比較出色，這主要是因為316中招政策是在中途出的，而很多網(wǎng)簽是在之后順延的。
因此，行情這一數(shù)據(jù)變化情況還未能有所體現(xiàn)，但是在最基層的廣大中介門店上，已經(jīng)有所體現(xiàn)。
據(jù)中介所說，由于久售不出，很多學(xué)區(qū)房房東心態(tài)開始不穩(wěn)，有一些房子甚至回落到去年十月時的價格。而家長們除非時間卡點比較緊張的，否則都在繼續(xù)觀望。
中介們?yōu)榱俗龀蓡巫?，不得不一邊勸房東降價，一邊勸購房者現(xiàn)在已經(jīng)為房價低位，勸客戶們抓緊購房。
目前的學(xué)區(qū)房市場處于膠著期。
家長和房東，就如同拔河的兩端，都在各自使勁，而位于中間當(dāng)裁判的中介，則在沖著兩邊不斷加油，心中非常焦急。
責(zé)任編輯:楊青
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