樓市走到這一步了，房?jī)r(jià)無法普漲了，本質(zhì)上因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的漲不上去了，這個(gè)話聽著有點(diǎn)像是廢話，但實(shí)際上真實(shí)的情況，就是這樣，房?jī)r(jià)漲不上去了，不是什么別的原因，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的漲不上去了。

或者說，炒房這個(gè)游戲，從某種程度上來講，已經(jīng)到了盡頭了?；蛘咭院筮€有人可以炒房，但是利潤(rùn)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過去。

再說的通縮一點(diǎn)，假設(shè)你買房時(shí)，是以500萬一套的價(jià)格買入，其中首付150萬，貸款350萬，利息350萬，這個(gè)時(shí)候你的房子實(shí)際支付價(jià)格是850萬，而你的房子本身價(jià)值只有500萬，也就是說，你的資產(chǎn)這個(gè)時(shí)候是負(fù)的，房子就是負(fù)債，你負(fù)的是你未來30年的債。

要是房?jī)r(jià)上漲， 你的這套500萬的房子，漲到了850萬，盡管這個(gè)時(shí)候你還需要支付350萬的利息，但是因?yàn)槟愕姆孔觾r(jià)值已經(jīng)超過了850萬，這個(gè)時(shí)候你的房子就是你的凈資產(chǎn)，而當(dāng)你買房以后房?jī)r(jià)下跌了，房子的價(jià)值從500萬，變成了350萬，而這個(gè)時(shí)候你依舊是為了這套房子支付了850萬，那你就等于虧損了500萬，這個(gè)房子就是妥妥的負(fù)債了。

那么如果說房?jī)r(jià)下跌后果這么嚴(yán)重的話，那么就讓房?jī)r(jià)一直上漲，就什么問題都沒了。

實(shí)際上如果房?jī)r(jià)真的能一直永遠(yuǎn)上漲，的確什么問題都沒了，可問題就是房?jī)r(jià)不可能一直上漲，如果問題真這么簡(jiǎn)單的話，那么國(guó)外就不會(huì)隔三差五的，就來一次JRWJ了。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的本質(zhì)核心，就是一個(gè)收割者的游戲，像是一個(gè)金字塔型的結(jié)構(gòu)，房?jī)r(jià)每次上漲，都是等于先買房的那批人，收割了后買房的那批人，等于是這個(gè)游戲要玩下去，必須要有人在最后面抬橋子才行，否則沒人當(dāng)后面的被收割者時(shí)，這個(gè)游戲就玩不去了。

最后買房的那批人無法從被收割者，轉(zhuǎn)為收割者以后，那么這個(gè)游戲就玩不轉(zhuǎn)了。而我們現(xiàn)在的問題就出在這了，2015年之前買房的人，他們是收割者，把2017年、2018年之后買房的人都給收割了，而這些后上車的人，他們想要收割2020年、2021年以及未來的人時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)沒有那么多菜了，他們也許就成了最后一批人。

財(cái)富不會(huì)消失，只會(huì)轉(zhuǎn)移，后面買房的人貸的那些款，本質(zhì)上就成了前面買房人的財(cái)富了。

那么為什么后面買房的人越來越少了呢？

這里面就又牽扯到了一個(gè)最核心的問題，那就是收入的問題，只有人們的收入不斷的上漲，大家才有可能去繼續(xù)買房，繼續(xù)去擴(kuò)大這個(gè)債務(wù)表，也就是擴(kuò)大房貸，而當(dāng)大家的收入不漲時(shí)，這個(gè)債務(wù)就維持不下去了。

當(dāng)前最大的問題就是，還沒有買房的人，就算他們把父母的棺材本都掏出來，他們也買不起房了，而當(dāng)這些人已經(jīng)沒有能力接盤以后，就會(huì)產(chǎn)生兩種極端，一種是極端的消費(fèi)，一個(gè)月就賺3000元，卻各種網(wǎng)貸奢侈品用起來，也不管明天怎么樣，還有一種是極端的節(jié)省，一毛錢都舍不得花，吃個(gè)雞蛋，都得要分兩頓吃，對(duì)什么都不感興趣，也就是躺平。

當(dāng)這些年輕人都這么做的時(shí)候，最后買房的那些人驚愕的發(fā)現(xiàn)，MD，居然沒人接我的盤了，我居然成了最后一波韭菜。

想要解決這些問題的最佳方法，就只有像現(xiàn)在這樣，一個(gè)字，穩(wěn)。

房?jī)r(jià)不漲不跌。

房?jī)r(jià)下跌，瞬間之前買房的人，本來已經(jīng)成為凈資產(chǎn)的房子，瞬間又成了負(fù)資產(chǎn)，后面買房的人就更悲催了，啥都沒吃到，還惹來一身騷，更負(fù)資產(chǎn)。

一下子大家都成了欠錢的人，影響會(huì)非常大。房?jī)r(jià)上漲，這會(huì)讓本來就擴(kuò)大的債務(wù)，變的更大，換句來說，前面買房的人會(huì)越來越富，而后面買房的人會(huì)越來越窮，兩者之間的邊際會(huì)越拉越大，最終也就是人口負(fù)增長(zhǎng)，人口越來越少，最后也就是涼涼。

現(xiàn)在唯一的希望，就是房?jī)r(jià)不漲不跌，然后我們努力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，爭(zhēng)取產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功，然后讓大家的工資都能上漲，只要工資上漲了，原來的債務(wù)問題，就不是問題，這也就是所謂的用時(shí)間去換空間，房地產(chǎn)軟著路。

只是說，這種想法是蠻好的，但是房?jī)r(jià)不漲不跌，那些炒房客就要大部分被悶殺在樓市里面了，普通人可以接受房?jī)r(jià)不漲不跌，但是炒房客不行，房?jī)r(jià)不跌，他們就完蛋了。

大家從現(xiàn)在樓市各種假消息，都能看出來那些炒房客有多著急。

對(duì)我們來說，房?jī)r(jià)不漲，或者房?jī)r(jià)跌個(gè)5%，都沒有什么影響，而對(duì)于炒房客來說，房?jī)r(jià)不漲，他們的小命都要沒了，所以就像獅子追兔子一樣，對(duì)于獅子來說，這就是一頓飯而已，而對(duì)于兔子來說，一旦失敗，命都沒了。

你從這個(gè)角度來看，你就能知道炒房客為什么這么著急了，人家是身家性命都?jí)涸谶@里面了。