尊敬的中國光大銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，踐行金融工作的政治性、人民性，光大銀行認(rèn)真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：
一
調(diào)整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：
（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
（三）首套住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；
2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；
3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；
4.其他滿足所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
（四）應(yīng)為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，客戶應(yīng)歸還積欠本金及利息后可申請調(diào)整利率。
二
調(diào)整規(guī)則
調(diào)整后利率水平
對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。
1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。
5.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。
利率調(diào)整方式
根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。本著為客戶提供高效便捷的金融服務(wù)，光大銀行將主要采用變更合同約定利率水平的方式進(jìn)行利率調(diào)整。
三
申請方式及調(diào)整時間
（一）對于符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，光大銀行將于9月25日主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨(dú)提出申請，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
（二）當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，客戶可于2023年9月25日起通過光大銀行手機(jī)銀行（路徑：貸款-我的貸款-貸款服務(wù)-申請首套房利率調(diào)整）或貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，經(jīng)光大銀行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。當(dāng)前執(zhí)行固定利率的房貸客戶，需要利率調(diào)整并維持固定利率的，應(yīng)到光大銀行貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交利率調(diào)整申請，光大銀行將對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。
通過手機(jī)銀行于2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請及LPR轉(zhuǎn)換的，光大銀行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)統(tǒng)一批量調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，可繼續(xù)向光大銀行貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請。
（三）對于“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息貸款的，可于2023年9月25日起向光大銀行貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，光大銀行將對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
對于“二套轉(zhuǎn)首套”的貸款，客戶需提供身份證明、首套住房貸款證明等材料，相關(guān)材料清單以光大銀行后續(xù)公布為準(zhǔn)。
四
溫馨提示
（一）存量房貸利率批量調(diào)整后，光大銀行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可通過手機(jī)銀行查詢調(diào)整后貸款利率及還款計劃。如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后及時聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
（二）批量利率調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向光大銀行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式、客戶手機(jī)設(shè)置、運(yùn)營商等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗，具體結(jié)果以手機(jī)銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)。
（三）本次光大銀行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、還款方式等）不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。
（四）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請不要相信光大銀行以外人員的電話或短信。
（五）光大銀行整理了存量個人住房貸款利率調(diào)整的常見問答，客戶可關(guān)注光大銀行官方微信公眾號，便于及時獲取相關(guān)信息。
特此公告。
感謝您一直以來對光大銀行的支持!
中國光大銀行股份有限公司
責(zé)任編輯:李斌
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